ก่อนที่เราจะเลือกผู้รับเหมา ลักษณะการทำงานในประเทศไทยจะมีอยู่ประมาณสัก 2 แบบที่ 
- แบบแรก ก็คือเราหาบริษัทออกแบบก่อสร้าง เพื่อทำการก่อสร้างแล้วหลังจากนั้นเราก็เอาแบบก่อสร้างไปให้ทางทีมผู้รับเหมาประเมินราคา แบบนี้มีข้อสะดวกก็คือทำให้เจ้าของงานได้ผู้รบเหมาในการทำอาคารในลักษณะของที่เหมาเหมือนกันดังนั้นเราก็สามารถเปรียบว่าใครถูกใครแพง ใครที่ควรทำใครไม่ควรทำ
แต่แบบนี้จะมีข้อเสียเนื่องจากว่าเวลาเราจ้างบริษัทออกแบบในระหว่างทางในการออกแบบอาจจะลืมเรื่องคำนึงถึงเรื่องของต้นทุน หรือว่าไม่ได้คำนวณต้นทุนในระหว่างทางในการออกแบบ หรือแม้แต่ต้นทางเองก็อาจจะไม่ได้รู้ว่าการที่เราเลือกแบบตามที่เราต้องการไม่รู้ว่าต้นทุนที่มันเพิ่มขึ้นเท่าไหร่ ดังนั้นเมื่อจบโปรเจคในการทำการออกแบบแล้วเนี่ยแบบที่เราได้ อาจจะไม่ได้อยู่ในงบประมาณที่เราต้องการก็ได้อันนี้คือข้อดีและข้อเสียของการเลือกเวย์ในการที่เราจะเลือกจ้างบริษัทออกแบบก่อน ซึ่งอย่างยกตัวอย่างเราอาจจะตั้งงบไปประมาณสัก 20 ล้าน แต่พอออกแบบไปแล้วเนี่ยเราไปจ้างผู้รับเหมาอาจจะราคาโดยเฉลี่ยไปสัก 30 ล้านซึ่งมันคือตัวงบกับเราไปตั้งเกือบ 10 ล้าน 

- แบบที่ 2 การเลือกแบบ Turnkey หมายความว่าเราไปจ้างบริษัทที่เขามีทีมออกแบบในตัว บริษัทที่เขารับติดตั้งก่อสร้างทุกอย่างในตัวให้เขาประเมินเลย ให้เขาวางแผนในการออกแบบเลยว่าทำยังไงให้คุมอยู่ในงบประมาณของเราได้ดังนั้นเมื่อระหว่างทาง ระหว่างการเจรจากัน เราก็จะเลือกแบบไปด้วย คุมงบประมาณไปด้วย ซึ่งแน่นอนฟังก์ชันอาจจะไม่ได้ดังใจเราแต่ว่าอย่างน้อยเราก็จะคุมงบประมาณ คือเขาจะเกลี่ยงงบประมาณให้มันอยู่ใกล้เคียงความจริงที่สุด จะมีข้อดีตรงที่ว่าเราอยู่ในงบประมาณที่เราต้องการเพราะว่าเราสามารถเลือกบริษัทได้ ข้อเสียอีกอันนึงคือ กลุ่มบริษัทที่ทำงานเทิร์นคีย์แบบนี้ในประเทศไทยหรือว่าในระบบกระบวนการเนี่ยจะน้อยกว่าผู้รับเหมาทั่วไปที่เขามีแบบ เนื่องจากว่าการทำรูปแบบเทิร์นคีย์บางครั้งทางทีมบริษัทที่เขารับทำเนี่ยเขาต้องไปออกแบบก่อสร้างก่อนเขาต้องไปทำไปเสริมราคาก่อน ดังนั้นระหว่างทางมันยังไม่มีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ก็อาจจะมีคนยอมทำน้อยลและนี่คือวิธีการเลือกในวิธีการทำ

สำหรับทาง Happy Warehouse เราทำรูปแบบ Turnkey แน่นอนก็อาจจะเสียเวลาในขั้นตอนการดำเนินการระหว่างทางการโค้ดราคาหรือการทำราคา ทำรายการวัตถุในการออกแบบ ดังนั้นจะเสียเวลาช่วงนี้เยอะหน่อยแต่ถ้าผ่านพ้นช่วงนี้ไปแล้ว ท่านก็สบายใจได้ว่าท่านก็จะได้โกดังสำเร็จรูปตามที่ท่านต้องการและตามฟังก์ชั่นอยู่ในงบประมาณที่ท่านต้องการได้

อีกรูปแบบหนึ่งกรณีที่เราเลือกกับบริษัท Turnkeyที่เขาทั้งออกแบบทั้งก่อสร้าง เราก็สามารถคุยแบบร่างกับเขาก่อน แล้วก็ให้เขาเอาข้อมูลจากเราเข้าไปคุยกับผู้รับเหมา ซึ่งหลังจากการประเมินแล้วบางบริษัทก็เหมารวมไปเลยเหมารวมทั้งค่าก่อสร้างเหมารวมทั้งค่าออกแบบไปเลยหรือบางบริษัทก็จะแยกราคาต่างหาก ระหว่างค่าออกแบบและค่าก่อสร้างไม่ผูกพันกัน
ซึ่งวิธีการเบื้องหลัง วิธีการแบบที่ 2 เนี่ยก็จะมีข้อดีก็คืออย่างที่บอกเราสามารถคุมงบประมาณได้ก่อน ว่างบประมาณมันไม่บานปลายตามที่เราตั้งงบไว้ข้อที่ 2 ก็คือบางครั้งเราไม่ต้องไปเสียเวลาก็จ้างบริษัทที่เขาก่อสร้างจ้างบริษัทที่เขามีคอนเนคชั่นที่รับสามารถงานทันทีเขาไปคุยกับเขตเองถ้าแบบนี้ก็สะดวกกับเราหน่อยก็วิธีการก็ประมาณนี้

cr. https://www.tiktok.com/@happyfranchise/video/7563195787077750033?is_from_webapp=1&sender_device=pc&web_id=7263271279887975943

Wednesday 21 January 2026 / 60 views